La 1ère des étapes d’un projet réussi c’est une bonne conception qui repose sur 10 points primordiaux
L’étude du budget est à notre sens l’un des points le plus important.
Nous sommes dans une optique très rigoureuse sur ce point car dans un projet de construction ou de rénovation un budget établi est un budget qui doit être respecté.
Dans le domaine de la construction, nous parlons de montants importants en millier d’euros !!!!
Pour l’étude du budget, dans le cadre d’un financement bancaire, nous conseillons à nos clients de faire ce que l’on a tendance à appeler « le principe de ce que l’on peut et ce que l’on veut ».
Il y a une grande différence entre les deux.
Le principe de ce que l’on VEUT est un principe de ce que nous souhaitons payer ou rembourser par mois, par exemple nous ne souhaitons pas dépasser 900€ de crédit par mois.
Le principe de ce que l’on PEUT est un principe de possibilité maximum de remboursement, par exemple dans une capacité d’emprunt maximal, il se peut que cela vous fasse rembourser 1500 €/mois.
L’idée du principe ce qu’on veut / ce qu’on peut, c’est que nous pouvons avoir un delta entre les 2 qui nous laisse une marge de manœuvre.
Bien entendu lors de la conception l’idée première est de rester dans ce qu’on VEUT.
Mais si le projet que vous souhaitez dépasse ce budget (ce qu’on VEUT) nous avons une marge de manœuvre.
Ajouter 100 ou 200 € mensuelles dans un remboursement peut avoir de gros impacts sur un projet.
Cela peut nous permettre d’agrandir le projet, ajouter des éléments plus architecturaux, choisir de meilleures finitions, etc.
Bref, vous l’aurez compris les possibilités sont nombreuses et variées que ce soit dans le neuf ou dans la rénovation.
Une fois l’enveloppe budgétaire déterminée, et le cahier des charges du projet établi nous pouvons voir le budget qu’il nous reste pour le choix du terrain.
En effet, si lors de l’établissement du cahier des charges de votre projet, nous nous rendons compte que par exemple, nous saurons dans une enveloppe budgétaire dans les 250 000 € pour la construction, et que votre capacité financière est de 450 000 €, nous saurons que le budget pour le terrain ne doit pas dépasser 200 000€.
Le facteur économique n’est pas le seul critère dans le choix du terrain.
De nombreux autres critères doivent être pris en compte.
Si par exemple vous souhaitez un projet de type toit-terrasse, il faut s’assurer que le règlement d’urbanisme du terrain nous permet de faire du toit terrasse.
Il faut également voir l’exposition du terrain, la planéité du sol, son emplacement géographique et autres.
Par défaut le projet s’adapte au terrain et non l’inverse.
Une fois les 3 premières grandes étapes effectuées (budget, projet, terrain), nous pouvons passer à la phase de réalisation des plans.
Dans un premier temps nous faisons ce que l’on appelle un APS (Avant-Projet Sommaire).
L’idée de l’APS est de faire les premières ébauches du projet, qui soit cohérent par rapport au cahier des charges et au budget défini.
L’objectif de cette première base de plan est de tracer les grandes lignes du projet et d’échanger entre nous afin de voir ce qui plaît et ce qui ne plaît pas afin d’obtenir le projet idéal qui réponde à l’ensemble de vos critères.
Une fois l’APS fini est validé, nous faisons ce que l’on appelle un APD (Avant-Projet Définitif).
L’objectif de l’APD est d’inclure tous les éléments techniques et structurels du projet, d’inclure tous les petits détails afin de pouvoir faire les devis sur une base la plus complète possible.
Sur la base de l’APD nous faisons une première étude de cout.
Cette étude de budget est faite bien entendu sur la base de votre cahier des charges (système de chauffage, finition des sols etc.), mais également par rapport à nos habitudes de travail en ce qui concerne les éléments techniques que les différentes études (Etude thermique, étude de sol, étude béton) peuvent nous demander.
L’objectif de cette première étude de budget est de voir si le projet et viable économiquement avant de commencer à faire des frais.
Si l’étape 6 (1er étude de cout) est viable nous lançons l’ensemble des études.
Dans un projet de construction une étude est obligatoire, il s’agit de l’étude RE 2020 qui détermine les matériaux à mettre en œuvre afin d’obtenir les exigences thermiques du bâtiment en accord avec les demandes de l’état en therme de performances énergétiques du bâtiment.
Mais il faut également faire une étude de sol de type G2 AVP afin d’adapter les fondations du projet au terrain.
En effet, les terrains peuvent être argileux ou non et avoir des portances de sols différentes, il faut donc adapter nos fondations en fonction des caractéristiques du terrain et du projet.
Et enfin l’étude béton.
Dans certains cas une étude béton est indispensable au vu des caractéristiques techniques du projet.
Les éléments structurels doivent être calculés par un bureau d’études spécialisées.
Les études de sol et études béton nous permettent à tous de s’assurer de la bonne tenue du bâtiment dans le temps.
Une fois les études réceptionnées, une mise à jours des différents devis doit s’effectuer afin de vérifier que chaque devis soit bien juste par rapport aux éléments préconisés par les différentes études.
Par défaut, lors de notre premier chiffrage nous avons tendance à anticiper au maximum ce qui pourra nous être demandé dans les études.
L’objectif étant de rester dans le budget annoncer lors de l’étape 6.
Une fois toutes les étapes précédentes validées, nous faisons le dépôt du permis de construire. Dès lors que le permis de construire est validé et que toutes les obligations administratives sont effectuées nous pouvons passer à la mise en chantier.
Une fois tous les feux aux verts, nous passons à la mise en chantier du projet.
Il est très important que toutes les phases de préparation soient bien effectuées pour que le reste se passe bien.
